Architektur- und Sachverständigenbüro
Projektsanierung
Architekt
Björn Steiner
Dipl. Ing. (FH)
Unsere Leistungen
ARCHITEKTUR
Als Architekt mit langjähriger Berufserfahrung bin ich Ansprechpartner für Ihr Bauvorhaben und erarbeite, entwickle und finde auch für komplexe Situationen eine überzeugende Lösung.
Sie benötigen Unterstützung bei der Umplanung, Sanierung und Umgestaltung Ihrer Bestandsimmobilie oder Errichtung Ihres Neubaus? Mein Leistungsbereich umfasst die Leistungsphasen 1-9 der HOAI. Dabei steht nicht nur die Architektur im Vordergrund, sondern innovative, verlässliche, energetische und technologische Möglichkeiten unter Berücksichtigung von Kosten, Terminen und Qualität.
Als Mitglied der Architektenkammer Hessen verfüge ich über eine Bauvorlageberechtigung.
QUALITÄTSÜBERWACHUNG UND ABNAHMEN
Bei der baubegleitenden Qualitätssicherung werden bestimmte Bauabschnitte entsprechend dem Baufortschritt überprüft sowie Zwischen- und Endabnahmen begleitet, um die Qualität Ihres Vorhabens zu sichern und etwaige Zusatzkosten zu vermeiden.
Zu meinen Leistungen gehören u.a. Prüfung der Planung einschließlich Baugenehmigung, Prüfung der Kostenermittlung auf Vollständigkeit und Wirtschaftlichkeit, Abgleich der Leistungsbeschreibungen, Prüfung der Ausführungen am Objekt auf DIN konforme Ausführung der geplanten und beauftragten Leistung sowie wesentliche Mängelfreiheit und Übereinstimmung mit den anerkannten Regeln der Technik und der einschlägigen Normen und Vorschriften sowie Vorbereitung und Mitwirkung bei der Abnahme der Bauleistung und bei Bedarf Rechnungsprüfung.
Ab der Bauabnahme gehen sowohl die Haftung als auch die Beweislast auf den Bauherrn über. Daher ist eine Begleitung der Abnahme durch einen neutralen Experten sinnvoll, um eine Mängelfreiheit zu gewährleisten. Gerne unterstütze ich Sie zu diesem Termin – ebenfalls vor Ablauf einer Gewährleistungsfrist, damit die Vertragsparteien nacharbeiten können.
BEWEISSICHERUNG IM VORFELD EINER BAUMASSNAHME
Als Bausachverständiger nehme ich zu Beginn einer Baumaßnahme den nachbarschaftlichen Bestand an Objekten (Gebäuden, Einfriedungen, öffentlichen Bereichen) in einem Beweissicherungsgutachten auf, um dann nach Abschluss der Baumaßnahme den Zustand der Objekte zu Baubeginn und am Bauende vergleichen zu können. Damit haben Sie als Bauherr haben alles in der Hand, um die nötigen Nachweise zu führen.
BERATUNG, BETREUUNG, KOSTENKONTROLLE
Immobilienbesitzer und Eigentümergemeinschaften berate ich gerne bei anstehenden Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen über Art, Umfang und die richtige Abfolge der Arbeiten.
Nach einem Vor-Ort-Termin mit Begehung und Begutachtung des Objektes zeige ich auf welche Möglichkeiten Ihnen bau- und planungsrechtlich, aber auch baukonstruktiv realistisch offenstehen. Gemeinsam erörtern wir die Umsetzungsmöglichkeiten, und nach entsprechender Beauftragung stelle ich eine Kostenberechnung an und entwickle ein Sanierungskonzept.
Zu meinen Leistungen gehören Beratung, Baubetreuung, baubegleitende Qualitätskontrolle sowie Kostenkontrolle (Angebots- und Rechnungsprüfung).
SACHVERSTÄNDIGENGUTACHTEN
Sie benötigen ein Gutachten zur Dokumentation von Schäden zur Sicherung Ihrer Ansprüche, zur Durchsetzung von Forderungen gegenüber Dritten oder Abwehr von ungerechtfertigten Forderungen oder zur Vorbereitung einer rechtlichen Auseinandersetzung?
Mit langjähriger Erfahrung als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und einem Auge für Details erkenne ich Probleme, beurteile Mängel in ihrer gesamten Tragweite und erstelle für Sie Schadensgutachten (bei Bedarf unter Berücksichtigung möglicher Sanierungsschritte), Privatgutachten, Versicherungsgutachten oder Beweissicherungsgutachten.
Mit meinem technischen Sachverstand unterstütze ich als Sachverständiger auch Anwälte, Notare und Gerichte.
Sie haben Fragen zum Verkehrswert (Marktwert), Bodenwert, Sachwert, Ertragswert oder Vergleichswert? Oder benötigen eine Wertermittlung für eine Vermögensauseinandersetzung (Scheidung, Erbfall), Gerichtsurteile, Kauf- und Verkaufsverhandlungen? Ich stehe Ihnen bei allen Fragen zum Thema Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken gerne zur Verfügung.
PROJEKTSANIERUNGEN
Projekte sind in Schieflage geraten, wenn etwa die geplanten Kosten deutlich überschritten werden, der Fertigstellungstermin nicht mehr realistisch ist, oder die angestrebte Qualität nicht erreicht wird. Manchmal kann es auch sinnvoll sein, in den sauren Apfel eines Projektabbruchs zu beißen, wenn sich die weitere Investition in das Projekt als höher erweist als der aus dem Projekt gezogene Nutzen. Hier ist eine objektive Betrachtung von außen sehr hilfreich.
Im Bereich Projektsanierung besteht die Herausforderung in der Analyse, Bewertung und Neuplanung eines Projekts, das voraussichtlich seine Ziele nicht erreichen kann. Zweck einer Projektsanierung ist es, durch die Fortführung des sanierten Projekts Schaden zu begrenzen und weiterhin möglichen Nutzen realisierbar zu machen sowie Kosten und Termine und Qualitäten einzufangen.
IMMOBILIEN- UND KAUFBERATUNG
Sie beabsichtigen den Kauf einer Immobilie, sind aber nicht sicher ob Baumängel vorhanden sind, ein Sanierungsstau angefallen ist, technische Mängel vorliegen, ein oder mehrere Bauschäden vorhanden sind, oder die Immobilie überhaupt Ihren Vorstellungen entspricht?
Als Sachverständiger bewerte ich unabhängig und neutral den Zustand der Immobilie, und unterstütze Sie bei der Auswahl, Prüfung und Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie oder Kapitalanlage.
Die Investition für den Kauf einer Immobilie stellt meist eine große private Investition dar, und sollte fundiert und umfassend vorbereitet werden. Dies ohne einen Experten zu tun kann zu einem wirtschaftlichen Totalschaden führen, der sich vermeiden lässt.